Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng dự thảo nghị định phát triển và quản lý nhà cho thuê ở khu vực đô thị. Theo đó, quỹ nhà cho thuê được hình thành từ 2 nguồn là Nhà nước đầu tư vốn từ ngân sách hoặc các doanh nghiệp đầu tư nhưng được Nhà nước hỗ trợ (nhà ở xã hội cho thuê); và do doanh nghiệp đầu tư cho thuê, không có sự ưu đãi của Nhà nước (nhà ở thương mại cho thuê).

Để phát triển quỹ nhà cho thuê, Bộ Xây dựng đề xuất, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án khu đô thị mới có quy mô sử dụng đất từ 10 ha trở lên tại các đô thị loại 1, chủ đầu tư phải dành 15% diện tích đất để xây dựng nhà ở cho thuê, hoặc phải dành 10% diện tích tại các đô thị loại 2.

Với các dự án có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha, chủ đầu tư phải dành tối thiểu 10% diện tích đất xây dựng nhà ở của dự án hoặc diện tích sàn xây dựng nhà ở của dự án để làm nhà cho thuê.

Khu nhà ở xã hội đầu tiên ở Hà Nội. Ảnh: P.V.

Người có công với cách mạng, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, trí thức, văn nghệ sĩ, người tàn tật, người neo đơn không nơi nương tựa; công nhân... sẽ được thuê nhà ở xã hội, với điều kiện có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có nhà ở cho thuê hoặc có hợp đồng lao động, có đóng bảo hiểm xã hội và chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua hoặc thuê nhà ở của Nhà nước...

Còn nhà ở do các doanh nghiệp đầu tư xây dựng để cho thuê theo cơ chế thị trường sẽ dành cho các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu thuê và có khả năng trả tiền thuê nhà ở.

Tiêu chuẩn căn hộ cho thuê tối thiểu là 30 m2 và tối đa 60 m2 tại các dự án nhà cho thuê do nhà nước đầu tư. Với dự án nhà ở thương mại cho thuê, diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ là 25 m2 và loại căn hộ có diện tích nhỏ hơn 30 m2 có số lượng tối đa không quá 15% tổng số căn hộ trong tòa nhà.

Dự thảo cũng đưa ra nhiều cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội cho thuê. Theo đó, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng nhà chung cư; được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp từ hoạt động cho thuê nhà ở trong 4 năm, kể từ ngày bàn giao đưa nhà ở vào sử dụng; được giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp từ hoạt động cho thuê nhà ở trong 9 năm tiếp theo...

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, những năm qua, các doanh nghiệp chưa chú trọng phát triển nhà ở cho thuê, trong khi nhu cầu rất lớn, nhiều người dân còn khó khăn về nhà ở, đặc biệt là tại khu vực đô thị. Thống kê cho thấy, quỹ nhà ở cho thuê hiện nay chiếm tỷ lệ thấp (6,3%) so với số hộ dân sở hữu nhà ở. Riêng TP Hà Nội, tỷ lệ này chỉ chiếm 14%, TP HCM 19%, các đô thị loại 1 chiếm 4-6% và các đô thị còn lại chỉ chiếm khoảng 4%.

Trích nguồn Vnexpress.net